[原标题]观察：高房租压不坏年轻人

　　一线城市房租价格持续走高，很多年轻人开始抱怨租房负担过重，《人民日报》也登载了一篇名为《聚焦高房租：涨得那点工资全用来租房》的文章。

　　这是不是意味着生活在一线城市的年轻人就租不到房子呢？

　　每个人都希望拥有一个属于自己的独立空间，希望住在交通便利、配套设置齐备的优质地段，但这也就意味着要付出昂贵的租金。对于一些毕业不久、收入不高的年轻人来说，未免有些奢侈。如果你能够接受差异化的工资待遇，就应该接受差异化的居住条件。

　　实在租不起房，说明你在这个城市竞争力不足

　　近日，《人民日报》登载了一篇名为《聚焦高房租：涨得那点工资全用来租房》的文章。文中引用了北京两个年轻人租房的案例。一人工资不足4000元，与人合租在人民大学静园（集体宿舍），房租去年560元，今年700元，上涨25%。另一小白领工资7000元，在潘家园（三环内）租50平方米一室一厅，租金去年2300元，今年3000元，上涨30%。

　　显而易见，仅就这两个案例来看，今年以来北京房租涨幅很大，年轻人租房负担比较重，后者的租房压力明显更大一些。面对这样的一则报道，读者的反映，肯定是抱怨房租高，哀叹生活之艰辛苦。这与民众对于高房价的愤恨，是一个道理。

　　与此同时，调查显示一线城市的房租收入比已高达40%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应。

　　房租多少是合理？从需求方——租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。江苏省社会科学院区域研究中心王树华认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

　　这是不是意味着生活在一线城市的年轻人不但买不起房，连租房也很困难呢？文中的两个案例，一个住群租房，环境较差，但房租占工资的二成，经济负担并不算重。另一个房租占工资四成多，经济负担确实较重，但却是独立租房，并且在三环以内的市中心。

　　就北京而言，并不是所有位置的房租都高不可攀。目前，中心城区的平均价格为78.2元/平方米，城四区均价为63.6元/平方米，而近郊区均价维持在35.3元/平方米。第二位年轻人，如果去郊区的通州一室一厅的房租在2000元左右，如此房租占工资的比重会低于三成。

　　每个人都希望拥有一个属于自己的独立空间，希望住在交通便利、配套设置齐备的优质地段，但这也就意味着要付出昂贵的租金。对于一些毕业不久、收入不高的年轻人来说，未免有些奢侈。如果你能够接受差异化的工资待遇，就应该接受差异化的居住条件。正如上海易居房地产研究院副院长杨红旭所说，“年轻人应吃得起苦。”“年轻人，应理性看待当前大城市房租水平，少点抱怨，多点奋斗。毕竟，每个成功的、准成功的，至少是工作生活安稳的中年人、老年人，都曾有过苦逼的年轻时代。”

　　央视评论员王志安更是在微博指出，“实在租不起房，说明你在这个城市竞争力不足，就不能换个城市就业？谁强迫你来北上广了？”

　　相比之下，东京的房租价格更是寸土寸金。日本的大公司或政府机关一般会为内部职员提供“社员寮”的住宿设施。没有“寮”的年轻人也有自己租房居住的。日本失业率高居不下，一种名为胶囊酒店(Shinjuku)的设施成了一些 “上京族”(来自东京以外)的租住选择。胶囊酒店是上世纪70年代末日本泡沫经济的产物。酒店的立体箱比棺材略大，长2米、高1米、宽1米，长条形太空舱式设计，人钻进去只能睡卧，被形象地称为“胶囊”。一些年轻人在胶囊酒店居住长达数周、数月甚至长期租住。会住这种房间的人几乎是早出晚归的工作者或创业人员，或许他们所需要的并不是豪华的房间，而只是一个可以睡觉的空间而已……

　　这些房间比普通家庭的橱柜更小，长度约2.4米，没有桌子，也没有窗户，这种幽闭型“胶囊”房间只能容纳一个人和一些日常物品。在有些更迷你的房间里，要是个子高一点的人睡觉时甚至都不能将自己的双腿伸直。

　　供求决定一线城市房租仍会持续走高，抱怨也阻止不了

　　事实上，相对2010年和2011年，2012年北京房租的同比涨幅已相对趋缓。业内人士普遍认为，未来一线城市房租继续上涨的压力仍然比较大，关键原因在于租房市场的供求关系不平衡。在需求端，近两年进入大城市的大学毕业生和外来人口数量不断增加，同时房价持续高企和限购政策越来越严，使很多购房者转而租房，增加了需求。而在供应端，闲置房屋长期无法盘活成为租赁房源，进一步加剧了供求矛盾。

　　从供给方——房产持有者的角度讲，租售比是衡量房租价格是否合理的关键指标。租售比即房屋租金与房价的比值。国际上一般认为，租售比在1∶100—1∶150之间，市场是比较健康的，租金是合理可持续的。如果按照这一规律衡量，目前一线城市房租价格不仅谈不上“高”，还有很大的上涨空间。

　　现在像北京、上海这些地方，租售比已经低于1∶500。例如，租出一套北京市四环附近价值300万元的房子，月租金大约5000元左右，一年除去物业费、取暖费，有可能收入仅四五万元；如果房主把300万存到银行，按照年利率3%可以得到9万元左右。在租售比悬殊的情况下，很难激励房主、特别是那些并不急需资金的房主出租房子。

　　不过，也有研究者指出，用租售比衡量房租是否合理，涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前一线城市房价普遍被认为偏高，也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。二是购房者购房目的是什么。在京沪等地，不少购房者购房的一个前提是认定房价肯定会涨。对于这部分人来说，空置的房屋在未来赚取差价就足以获利丰厚，房租则变成可以忽略的一部分。

　　年轻人租房体验不好，多因中介行业混乱：随意加价处处陷阱

　　10个房源9个假、中介胡乱吃差价……很多租房者都见识过中介的霸道强势，时时提防也难免落入陷阱。例如在北京，租房子很难见到房主，大多是代理制，基本都是小中介、二房东等。中介和二房东在里面吃差价，有可能把一套房子做成两居、三居，租金虚高、随意涨价，使得整个市场处于畸形发展。不少年轻人对租房的体验不好，就是因为想遇到好房子和好房东，实在太难。

　　相比房地产市场，当前我国政府部门对房屋租赁市场的管理相对欠缺。特别是一些游走于监管边缘的小中介和黑中介。

　　其实，近年来政府不断出台政策规范租赁市场。2010年住建部曾出台《商品房屋租赁管理办法》，提出“应当以原设计的房间为最小出租单位”、“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平”等规定。但因为房屋租赁往往发生在房东、租户、中介等个体之间，所以实际的执行效果很差。

　　实际上，很多人在抱怨房租高的时候，是能够接受现在的房租价格，担心的是会不会一不小心就遇上黑中介，随意加价、克扣押金、提供虚假信息等等。所以提高年轻人租房的体验，让他们能够方便地租到合适的房屋，最要紧的是要对中介进行行之有效的整顿。

　　世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环，在这儿租得起房的人统称为富人。所以，当那些刚毕业的年轻人在抱怨北京东三环房租高、只能在通州租房的时候，也许是给自己的好逸恶劳找一个理由罢了。如果你真是怀揣着梦想来到一线城市打拼，又真的在乎那两个小时的路程吗？