近日北京广州深圳和个别二线城市楼市又有新动作，关注房地产市场的网友要注意了。

　　京广深房贷都开始收紧

　　北京：据中国新闻网报道，近日，有中介公司透露，接到北京银行业协会自律公约通知，要求2月8日(含)起，网签生效的二套房贷款期限最长不得超过25年。

　　经多家银行求证，中国银行和招商银行个人贷款部门的工作人员均表示，2月8日已收到相应通知，将按照北京银行业协会的最新通知执行。此外，浦发银行、中信银行也已经开始执行该政策。

　　实际上，除了本次收紧房贷年限外，去年12月份北京各家银行已将房贷利率的折扣从8.5折调整至9折，目前北京地区除平安银行还继续执行8.5折优惠外，其它银行的房贷利率折扣都上涨至9折。

　　广州：据证券时报报道，目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。

　　继邮储银行、兴业、广州农商行后，广州地区其他银行是否也会跟进上调优惠折扣？多位受访的银行个贷部负责人均表示，房贷利率上调是大概率事件。某股份制银行广州分行的个贷部负责人表示，受人行额度调整的原因，上调的可能性比较大，虽然目前额度暂时还有，但还得看月底额度情况再决定是否上调。

　　深圳：据每日经济新闻报道，自去年9月以来，深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠，5年期贷款利率为4.41%，暂未有调整迹象。一家国有大型银行一名客户经理告诉记者，该行首套房首付3成，房贷利率9折。如果有贷款记录，则利率上调至基准利率的1.1倍。“现在步入加息周期，但是这还没有反映到定期利率里面，不排除深圳做出对政策回应的可能。”上述客户经理表示。

　　居于二线的青岛也要调

　　青岛：据青岛晚报报道，记者从青岛多家银行了解到，国有银行里，中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至九折。 从6日开始，最低折扣已经调整到九折，而且是在申请人征信良好的情况下。 根据记者的调查，邮储银行也在节前接到上调折扣的通知，目前已调整为九折。兴业银行的房贷利率更高，为九五折。

　　房贷房贷，在专家看来收紧是大趋势

　　据《经济日报》报道，中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，近期货币政策的一系列变化，将会对房地产市场带来影响。首先，房地产信贷利率可能走高。央行货币市场操作利率的上调会影响银行资金成本，但是否会进一步向存贷款基准利率传导需要观察，也并非一定体现在房地产信贷利率之上。

　　但自去年10月份以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行确有可能通过价格手段来防控风险。房地产利率的提高有助于挤掉投资性、投机性的购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响。商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，实行差别化住房信贷政策，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。

　　房贷收紧，对于楼市意味着什么

　　房贷收紧，意味着成本更高了，贷款更难了，这一点显而易见，但对房价涨跌的影响，则难以简单得出结论。

　　诚如有观察者分析：目前政策显示的比较清晰的信号是，货币政策虽有收紧的趋势，但依然是偏中性和审慎的，不会一下子收得过头，货币政策突然转向的可能并不大。

　　楼市平稳、健康，才符合大局，既抑制了房价过度投机，也不会导致泡沫突然破裂，造成金融风险，同时也为中国的经济结构调整和供给侧改革迎来喘息之机。

　　所以，对于房价，还是保持理性吧！

　　同时想说，房子是用来住的，不要投机，想要炒房的人，请收手；希望在我们自己手上，而不是房子身上，与其一直盯着房价，不如撸起袖子加油干！