原标题：信用好可免押金、租房还能落户口......租房市场近期利好不断

　　最近一段时间以来，从国家到地方已经陆续出台了不少租房利好政策。从住建部等部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，到12个城市被列为首批开展住房租赁试点，从杭州市和阿里巴巴联手打造全国首个智慧住房租赁平台，到河南郑州、江苏扬州等多地出台租房落户政策，以及广州等地出台租购同权政策，通过租房解决部分民众住房的思路越来越清晰。

　　新品种房源入市，加大租房供给

　　今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，《通知》提出要培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

　　《通知》发布之后，多地出台措施鼓励更多房源入市，一些地方还放宽条件允许商业用房改造为住房，向市场提供租赁房源。比如，上海市住建委12日表示将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

　　而在北京，今年推出了19个企业自持租赁房项目，明确企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售。

　　各地也加大对租房建设的土地供应。7月4日，上海市两宗国有建设用地出让。两宗土地出让年限均为70年，但是土地用途为“租赁住房”，在年限内严格遵守只租不售原则，开全国先例。上海还计划在“十三五”期间推出租赁住房70万套，在住房新增供应量中的比重超过40%。

　　总体来说，加大租房的供给，对于稳定租房价格会起到有一定作用。信用或可抵押金，支付方式更灵活

　　除了提高租房供给之外，在租房租金、押金等方面，一些地方也出台了新举措。8月9日，浙江杭州市与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台，在网上建立信用查询体系。其中最受关注的一个亮点是在政府的支持下，房东和租户双方根据信用状况来约定租金的收取方式，符合一定芝麻分（支付宝的信用评分）要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。这无疑会降低信用比较好的用户的租房成本，同时也是在鼓励诚信租房，减少因为租金、押金等带来的纠纷。

　　除了杭州之外，河南郑州市住房租赁交易服务平台也正在搭建之中，建成后平台将实现房屋租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格参考、租赁双方信用查询、房屋租赁网上备案等多项功能，预计2017年12月底将正式上线。

　　租购同权有望实现，租房或可落户

　　租购同权方面，今年7月，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。7月26日，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　7月底，江苏无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策。8月14日，《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》发布，方案明确，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户。扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

　　业内人士表示，实现租购同权以及租房落户可能会在长租型公寓或者政府开发的专供租赁的公寓里首先实现，租住个人房源的租客在这方面可能会面临一定阻力。但从大的发展方向看，租购同权是趋势。