著名经济学家、国家统计局原局长邱晓华于4月23日做客深圳创新发展研究院智库报告厅，为听众带来题为“2016中国宏观经济走势分析与预测”的专题演讲。他认为，今年中国宏观经济走势，二季度有可能出现阶段性的回稳，房地产暴利时期已经结束。

　　邱晓华首先回顾了过去三十多年的中国经济快速发展历程，他认为归结起来就是内外两个因素形成了一种良性的互动。外部原因，国际冷战结束，“和平、发展、合作”成为世界的大趋势，产业由西向东转移，全球化的趋势迅速兴起，对于整个外部世界形成了一个难得的和平红利释放期，中国正好抓住了这个难得的发展机会。内部原因，国内十年动乱结束，以经济建设为中心取代了以阶级斗争为纲，“一心一意谋发展，聚精会神搞建设”，发展是第一要务，发展是硬道理，我国难得有了这样一个稳定发展的黄金时期。

　　邱晓华谈到今天中国经济发展由快到慢，经济始终面临下行的压力，也有内外原因。首先内部环境已经开始改变。 第一是市场变了，中国已经从短缺的市场走上了相对过剩的市场，尤其是低端产品，要通过供给侧结构性改革，走城镇化之路，拉动农民的消费。第二是成本变了，中国过去是低成本条件下的快发展，劳动成本在相对长时间里面是不变的。过去较少考虑资源环境问题，现在土地、电、水成本大幅度上升，环境治理的成本大幅度上升。第三是环境变了，空气、水、土壤遭受污染，严重地影响到人民的生命安全。第四是资源状况变了，粗放的模式走不下去了。第五是地方政府债台高筑，20多万亿的地方政府债务，严重影响了地方发展的能力。最后一个因素是老龄化的问题越来越突出，这就是为什么要实行全面二胎政策。

　　其次是外部环境生变化。第一，世界经济不景气；第二，世界的秩序较之前乱了；第三，全球化趋势在放缓，区域化趋势在增强。

　　在谈到今年中国经济的一些变化时，邱晓华认为，中国经济从增长的角度，从今年看未来，一个基本的结论是“有底，但是没有高度”。这个“底”在哪里？这就是“十三五”提出来的“6.5%”。中国经济发展的基本面第一是工业化，第二是城市化，第三是信息化，第四是农业现代化。今年一季度GDP增速是6.7%，总体上还是下行，低于去年的6.9%。按目前的趋势推断，二季度有可能出现阶段性的回稳，可能在6.8%左右。

　　关于房地产的问题，邱晓华认为，从总体上看：第一，房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。第二，房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅度上涨的趋势，或者说暴利时期已经结束了。从房地产的形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于一个增长时期，只是增长率在回落。